一、编制背景

为深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，根据《住房和城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知〉(建房函(2024)20号)》及省住建厅的有关要求，结合ATM娱乐(中国)官方网站 实际，编制和出台《2024南昌市年住房发展年度计划》“以下简称《计划》”

二、主要内容

《计划》主要内容包括上年度工作完成情况、住房发展总体要求、本年度发展计划、住房发展政策导向、保障措施、附则等六个章节，系统安排2024年度ATM娱乐(中国)官方网站 住房发展的目标任务，主要内容如下:

(一)商品住房发展计划。2024年市本级计划供应新建商品住宅用地206.4公顷(3096亩)。计划新开工建筑面积220.00万平方米、约1.9万套。计划批准预售和现售新建商品住房建筑面积约350.00万平方米、约3.0万套。预计商品住房融资需求266亿元。

(二)保障性住房发展计划。2024年市本级计划供应配售型保障性住房用地6.87公顷(约103亩)公顷。计划建设筹集保障性住房约1.14万套，其中配售型保障性住房计划新开工建筑面积约14万平方米、约0.11万套，计划筹集配售型保障性住房建筑面积约9.0万平方米、约0.10万套;计划筹集配租型保障性住房约0.93万套(间)，其中通过存量闲置用房筹集约0.83万套(间)通过产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、新增国有建设用地等建设筹集约0.10万套(间)。计划供应配租型保障性住房0.93万套(间)。预计保障性住房项目融资需求约30亿元。另外对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现应保尽保。2024年计划发放补贴户数22770户:

(三)住房发展政策导向。深入推进以人为核心的新型城镇化，完善住房保障体系，促进住房市场平稳健康发展，优化住房供应空间布局，鼓励建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

三、答疑解惑

(一)如何构建人、房、地、钱要素联动的机制?

预计 2024年市区新增常住人口约8万人。以人定房，预计2024年市本级住房需求约4.0万套，与2023年度基本持平。以房定地根据住房需求以及供销情况，在存量住宅用地市场不出现较大波动情况下，预计市本级需新增商品住宅用地约140公顷(约2100亩)，与2023年度实际供应基本持平。以房定钱，预计商品住房融资需求 266亿元，预计保障性住房项目融资需求约30亿元。

(二)如何完善“市场+保障”的住房供应体系?

一方面完善住房保障体系。按照尽力而为、量力而行的原则依申请发放住房租赁补贴;从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，针对优先解决ATM娱乐(中国)官方网站 中心城区“一旧一新”中低收入群体无房家庭的住房问题，稳慎有序推进配售型保障性住房建设;大力发展保障性租赁住房。另一方面促进住房市场平稳健康发展。着力稳定市场主体信心，强力推进保交楼，努力化解房地产市场风险，稳定市场预期实行阶段性购房补贴，支持改善需求置换住房推行二手房“带押过户”，推行货币化和“房票”安置方式，优化房地产用地供应，优化土地出让价款缴纳期限，支持商业库存加快去化，优化项目审批服务，提升商品住房品质，完善预售资金监管，完善项目周边配套设施，加快推进租购并举，按低限执行住房信贷政策，优化住房公积金使用政策，满足房企合理融资需求。

(三)怎么保障《计划》实施?

一是强化主体责任，充分发挥房地产市场会商协调机制作用，各部门、各区(开发区、湾里管理局)要密切协调配合和政策联动;二是要求增强计划实施的严肃性，以人定房、以房定地、以房定钱，涉及的有关工作应符合本计划;三是加强相关政策保障进一步优化住宅用地供应结构，支持合理的住房需求，稳定市场预期。