洪住建提〔2025〕8号

张鹏委员：

您提出的《关于加强老旧小区改造后管理的建议》收悉，现答复如下：

您的建议，为街道社区探索创新老旧居民区物业管理模式提供了新的思路。近年来，ATM娱乐(中国)官方网站 非常重视老旧小区改造后推行物业服务工作，探索建立了“‘单元门’内物业服务、‘单元门’外公共服务，‘门内门外’行政管理全覆盖”的老旧居民区物业服务新模式。指导街道社区对老旧小区改造后，通过引进物业服务企业服务（或由基层政府牵头成立国有物业公司服务）、聘请专业机构或专业人员服务、“居民自治”服务等方式，推行物业管理，取得了一定成效，主要表现在：党员模范带头作用发挥明显、居民自治管理的意识得到提高，街道、社区与部门协同治理机制逐步理顺、老旧居民区物业服务实现了从无到有、从点到面的转变，有效改善了老旧居民区环境和服务品质，提升了群众的获得感和幸福感。如西湖区南站街道成立了街道公共服务中心，青山湖区上海路街道注册成立了上海路街道准物业公共服务中心，为围合区居民提供保洁、保安、保序、保亮、保修“五保”服务，实现小区环境整洁，管理有序；南昌县莲塘镇城中村（开放式居民区）围合建设后，主要采取基层政府购买服务或社区组织管理方式，对围合区域服务管理；东湖区永溪村充分发挥党组织的战斗堡垒和党员先锋模范作用，引导动员群众积极参与围合区域管理工作等等。截止2024年底，ATM娱乐(中国)官方网站 865个改造的老旧居民区中，陆续引进物业服务企业的有230个，业主自治120个，其他均由社区聘请专业机构、专业人员服务。另外，ATM娱乐(中国)官方网站 已经实施完成了五年“以奖代补”考核奖补政策，共对考核合格的508个老旧居民区项目实施了奖补，市区两级财政累计奖补资金约4603.4万元。

下一步，我们将依据《南昌市“彰显省会担当 唱响南昌品牌”创新老旧居民区物业服务模式工作方案》要求，持续推进老旧居民区改造后管理工作。指导街道社区可采取购买专业物业服务、准物业服务、社区组织自治管理等多种方式，在老旧居民区逐步推行物业服务管理，形成各具特色的长效管理模式。

2025年3月24日