洪住建提〔2025〕5号

市市场监管局：

转来《关于老旧小区更换超龄电梯的建议》已收悉。经认真研究，现就建议中提出的“建立完善住房维修基金制度”答复如下：

ATM娱乐(中国)官方网站 老旧小区商品房首期维修资金目前主要是按购房款1%的比例交存，甚至还有部分老旧小区尚未建立维修资金，正如程代表所言，单靠其维修资金账户余额难以满足现阶段超龄电梯集中更新改造需求。其次，考虑到不同类型房屋的共用部位和共用设施设备的维修、更新改造情况，ATM娱乐(中国)官方网站 已于2019年调整了首期维修资金交存标准，即未配置电梯的商品住宅按55元/平方米、配置电梯的商品住宅按100元/平方米、非住宅按130元/平方米交存，为电梯等共用设施设备维修、更新提供了资金保障。再次，近年来，ATM娱乐(中国)官方网站 积极优化维修资金存储结构、存储期限等，力争存储利率和增值收益最大化，并将年度增值收益（利息收入）全部分配至业主的分户账，作为维修资金滚存使用。同时，我们鼓励老旧小区利用公共收益补充维修资金，以增加维修资金的来源渠道，目前已有个别小区业主委员会提出了相关意向并有序推进。

根据国家和我省、ATM娱乐(中国)官方网站 维修资金管理制度，业主分户账目维修资金余额不足首期交存额30%的应当及时续交。但是，实践中续交问题是个全国性的难题，业主缺主动性，实施缺约束力，当前还难以成为保持维修资金充分性、持续性的主渠道。下一步，我们将根据程代表的建议，进一步完善维修资金管理机制，推动首期维修资金应交尽交，引导业主拓展维修资金补充来源；同时，进一步优化电梯更新和加装申请使用维修资金流程，健全维修资金使用监督，提高维修资金使用效率，有效发挥业主主体监督、决策监督和政府制度性监督、程序性监督作用，推动维修资金用好、用实。

2025年3月19日