洪住建字〔2025〕25号
各县、区(开发区)、湾里管理局住建主管部门:
为进一步发挥住宅专项维修资金(以下简称维修资金)在住宅老旧电梯更新改造和既有住宅加装电梯中的积极作用,简化使用程序,提高使用效率,保障业主的合法权益,根据ATM娱乐(中国)官方网站 相关政策规定,结合工作实际,现将有关事项通知如下:
一、适用范围。ATM娱乐(中国)官方网站 城区已建立维修资金的住宅小区,经依法组织实施、业主共同决定,并经政府部门审查通过的住宅老旧电梯更新和既有住宅加装电梯项目,适用本通知。
二、分摊方式。住宅老旧电梯更新申请使用维修资金,更新方案中已约定分摊方式的,可从其约定;未约定或约定不明确的,由相关业主按所拥有的建筑面积比例分摊,分摊业主维修资金分户账面余额不应低于首期交存资金的30%。
既有住宅加装电梯申请使用维修资金,加装方案中已约定分摊方式的,可从其约定;未约定或约定不明确的,遵循“谁受益、谁分摊”的原则由受益业主按所拥有的建筑面积比例分摊,分摊业主申请使用维修资金的额度不得超过首期交存资金的50%。
住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯分摊业主申请使用维修资金的额度不得超过电梯更新或加装工程费用(不含电梯运行维护费用)扣除政府奖补资金后的个人分摊金额。
三、申请程序。住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯工程竣工验收合格且政府补助资金审核拨付后,申请人可向所在区(开发区)住建主管部门申请使用维修资金,并提供以下材料:
(一)南昌市住宅专项维修资金使用申请表;
(二)电梯更新或加装方案、施工合同;
(三)政府部门审查意见材料;
(四)业主表决结果材料;
(五)工程竣工验收合格报告、工程决算书及审核证明(审价报告)、电梯更新或加装费用发票;
(六)电梯使用登记备案书;
(七)相关公示证明材料及其他需要提供的材料。
以上第二至六项材料可提交复印件,原件备查。
住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯方案中已明确维修资金使用事项、使用预算、分摊范围等内容,且在实施过程中已经相关业主表决同意的,申请使用维修资金时可不再进行表决。
其他未尽事宜参照现行维修资金申请使用程序办理。
四、资金划转。住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯原则上以结算金额申请使用维修资金,由区(开发区)住建主管部门审核同意后,市维修资金管理部门根据区(开发区)住建主管部门核准的材料,采取一次性划转方式将维修资金拨付至申请人共同指定的银行账户,维修资金拨付账户原则上与政府补助资金转入账户一致。
申请人应对申报材料的真实性、完整性负责,不得虚报、瞒报所享受的政府奖补情况。各区(开发区)住建主管部门应加强维修资金使用审核、监督指导,确保申请使用的维修资金专项用于住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯工作,对发现的涉嫌套取、挪用维修资金行为,及时报有关部门依法严肃查处。
本通知自印发之日起施行。实施前已申请使用维修资金的住宅老旧电梯更新或既有住宅加装电梯项目可继续按原流程执行。新建区、湾里管理局、南昌县、进贤县、安义县可参照执行。
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2025年3月19日